Офисы класса прайм на петроградской от 30 млн руб.

КУПИТЬ ОФИС

II квартал 2029

ввод в эксплуатацию

Резиденция бизнеса

29 830 м²

полезная площадь

27 725 м²

офисных помещений

2 105 м²

площадь ретейла

3,65 м

высота потолков

8,3 м

потолки в лобби

33 м

высота атриума

8

этажей

12

лифтов

187

машиномест

Офисное здание ЭЛЕМЕНТ ПРАЙМ меняет правила игры. В его основу легли умная функциональность и гибкость. Это воплощенное будущее офисных пространств, готовых принять ритм постоянных изменений. Для компаний, мыслящих масштабно.

Панорама 360°

смотреть панорамный вид

р. Малая Невка

Петроградская сторона

Левашовский проспект

Песочная набережная

лахта-центр

Крестовский остров

Зсд

Изображение можно двигать

р. Малая Невка

Петроградская сторона

Левашовский проспект

Песочная набережная

лахта-центр

Крестовский остров

Зсд

Петроградский район — статусная локация на деловой карте города. Здесь заключают сделки и празднуют бизнес-победы в декорациях главных парадных видов Санкт-Петербурга. Это престижный адрес, который не требует пояснений и без слов сообщает о статусе резидентов.

В центре успеха

инфраструктура проекта

метро

вокзалы, аэропорт

деловые кластеры

зсд

Чкаловская

13 мин пешком

Петроградская

19 мин пешком

Крестовский остров

21 мин пешком

Аэропорт Пулково

30 мин на авто

Московский вокзал

14 мин на авто

Витебский вокзал

17 мин на авто

Приморский проспект

10 мин на авто

Набережная Макарова

10 мин на авто

Лахта центр

17 мин на авто

Смольный

19 мин на авто

карту можно двигать

Виды из окон

смотреть панораму видов

Эстетика формы
и пространства

Фасад — живой кристалл, отражающий небо, свет и пульс города. Рельефное остекление, фактура архитектурного бетона, изыск керамогранита, ритм асимметричных окон — всё работает на ощущение движения, дыхания, жизни.

/ 03

01

выбрать офис на генплане

Футуристические арки первого этажа — скульптурный акцент, создающий пространство, где архитектура дышит, меняется и вдохновляет.

/ 03

02

выбрать офис на генплане

Сердце проекта — стеклянный атриум: парящий, залитый дневным светом, создаёт атмосферу абсолютной гармонии, простора и концентрации. Здесь рождаются решения, меняющие рынки.

/ 03

03

выбрать офис на генплане

Сердце проекта — стеклянный атриум: парящий, залитый дневным светом, создаёт атмосферу абсолютной гармонии, простора и концентрации. Здесь рождаются решения, меняющие рынки.

Фрагментарность — инновационный подход в планировании бизнес-среды

Гранд фрагмент

12 900 м²

Впечатляющий масштабами сегмент здания на 7 этажей с видом, приватным фронтом и собственной террасой. Идеально для корпоративной штаб-квартиры, фонда или технологической компании.

Классик фрагмент

900 — 1100 м²

Целый этаж здания с фронтом на улицу или во двор, общими клубными пространствами и собственной идентичностью. Идеально для юридических, инвестиционных и строительных компаний.

Бутик фрагмент

55 — 405 м²

Компактные автономные офисы с полной инфраструктурой, видами на город и в атриум. Идеально для частных инвесторов.

Аренда

Сценарий для инвестора: купить офис Prime и получать доход после ввода объекта. Помещение остаётся в собственности, а бизнес-центр формирует регулярный арендный поток.

стоимость помещения

60,1

млн. ₽

прогнозная ставка

6 250

₽/м²/мес.

валовая дохоность

11,9%

Преимущества для инвестора:

Сценарии

Высокая ликвидность
Офисы класса А в востребованных деловых локациях сохраняют инвестиционную привлекательность арендаторов и покупателей.

Низкий уровень вакансии
По данным NF GROUP, доля свободных площадей в офисах класса А Санкт-Петербурга состовляет около 4%.

Индексация потока
При ежегодной индексации 8% офис может окупиться менее чем за 11 лет с момента покупки.

Прогнозный арендный поток:596 тыс. ₽ в месяц и 63,9 млн. ₽ накопленного потока к 2036 году.

Получить расчёт по помещению

Перепродажа

Преобретение помещения на этапе строительства, сдача его в аренду после ввода и реализация как готового арендного актива

расчётный прирост

от 35%

модель покупки

214-ФЗ

капитал

эскроу

Факторы роста стоимости:

Рост готовности проект;
Prime-уровень здания и инфраструктуры;
Петроградский район и близость к Крестовскому острову;
Ограниченное предложение premium-офисов;
Индексация арендного потока;
Защита капитала от инфляционного обесценивания;
Покупка по 214-ФЗ с эскроу-счётом.

Подходит инвестору, который хочет зафиксировать вход сейчас и продавать актив с уже понятным арендным сценарием.

Получить расчёт по помещению

Собственный офис

Офис который усиливает восприятие компании с первого впечатления. ELEMENT PRIME создан для компаний, для которых офис — это больше, чем рабочее пространство.

Собственник бизнеса получает не только рабочее место, а долгосрочный актив, защищающий компанию от роста арендных ставок и усиливающий образ бренда.

Преимущества для резидента:

Собственность вместо арены
офис становится активом компании.

Престижная локация
Петроградская сторона, рядом с Крестовсим островом.

Статусная архитектура
Панорамное остекление и стильный образ здания.

Двухуровневый подземный паркинг
187 машиномест для резидентов и гостей.

Современная инженерия
Стабильная работа, комфорт сотрудников и качественный микроклимат.

Атриум и инфраструктура
Гастрономия, ритейл, зоны встреч и неформального общения.

Гибкие офисные форматы
Для собственника бизнеса, команды или штаб-квартиры.

Имидж работодателя
Офис, в который приятно приглашать сотрудников, клиентов или партнёров.

Защита от роста арендных ставок в будущем

Сценарий для компаний, которые хотят заменить арендную нагрузку собственным Prime-активом.

Выбрать офис для бизнеса

ELEMENT PRIME

Калькулятор доходности

Выберите помещение, и калькулятор автоматически подтянет стоимость и площадь лота, а затем пересчитает сценарии доходности.

Параметры лота Лот 5.22.23

Помещение

Номер помещения Этаж Площадь, м² Стоимость помещения, ₽

Цена за 1 м² 700 000 ₽

Аренда в месяц 358 283 ₽

Аренда в год 4 299 390 ₽

Окупаемость 7 лет

Арендная ставка 69 000 ₽/м² в год

Индексация 7%

Рост цены к II кварталу 2029 36,0%

Ставка выхода 10%

01 Доход от перепродажи во II квартале 2029 года 15 714 604 ₽

Прогноз цены 59 331 582 ₽

Цена за 1 м² 952 200 ₽

Рост стоимости 36.0%

Среднегодовая доходность 12.0%

02 Аренда и выход из актива 69 532 723 ₽

Суммарная аренда 44 110 893 ₽

Терминальная стоимость 69 038 808 ₽

Выходная ставка 10.0%

Горизонт 2030–2037

График

Сценарий аренды

Арендный поток 2030–2037

Покупка 2026–2029 43 616 978 ₽

Выход в 2037 69 038 808 ₽

Арендный поток

План типового
этажа

Скачать буклет

выбрать офис

В новом ЭЛЕМЕНТ ПРАЙМ офис становится местом, расширяющим потенциал бизнеса.

Классик фрагмент

1-этажные офисы площадью от 900 м²

Гранд фрагмент

7-этажный офис площадью 12 896 м²

Бутик фрагмент

Компактные автономные офисы от 55 до 405 м²

Условия покупки

100% ОПЛАТА

Применяется скидка 15%

ИПОТЕКА

При стандартных условиях ипотеки применяется скидка 15%

Аккредитованные банки:
Сбербанк;
Металлинвестбанк;
Абсолют банк.

ЛИЗИНГ

При покупке в лизинг применяется скидка 15%

Лизинговые компании:
Лизинг-Трейд.

Рассрочка

Все помещения

Базовая цена;
ПВ от 30%;
Скидка 15% от размера ПВ;
Остаток равными ежеквартальными платежами до 4 кв. 2028 г.

Рассрочка 50/50

Помещения 2.12.26, 3.16.19, 3-15*

Цена 100% оплаты;
ПВ от 50%;
Остаток в июне 2028 г.

Рассрочка 20/20/20/20/20

Помещения 2.12.26, 3.16.19, 3-15*

Базовая цена;
ПВ от 20%;
Скидка 15% от размера ПВ;
Остаток- 4 платежа по 20% каждые полгода до июня 2028 года.

Оставить заявку

Ход строительства

2026

Июнь

6 фотографий

Element — девелопер проектов жилой недвижимости и офисных пространств в Санкт-Петербурге и Москве. Компания создаёт дома и резиденции, в которых архитектура, приватность, сервис и технологии работают как единая система. В портфеле Element — 17/33 Петровский остров, SHEPILEVSKIY, Коллекционный дом 1919, BEREG. Курортный, Башни Элемент, Элемент Прайм, а также новые проекты в Москве — Тессинский, V и Новая, 11.

theelement.ru

О застройщике